Americká hypotéka nebankovní hypotéka

Americká hypotéka je vlastně neúčelová hypotéka nebo také jinými slovy hypoteční úvěr který za žádnou cenu není účelově zavázán. takže to vlastně znamená že se jedná o úvěr který je zajištěný zástavním právem na nemovitost. Tento typ hypotéky tedy není určen k rekonstrukci baráku či bytu, ani ke koupi pozemku. Tato hypotéka slouží jako uspokojení pro vaše vlastní potřeby.

Jak již všichni víte každá věc má svoje výhody ale i nevýhody a u této hypotéky je to úplně stejně.

Nejprve se tedy podíváme na výhody americké hypotéky.

1. Jako první výhodou je že vy nemusíte bance oznamovat, proč nebo za jakým účelem si Americkou hypotéku zařizujete. Jenže většina bank ovšem nechce aby se americká hypotéka používala k podnikání.
2. Na rozdíl od spotřebitelského úvěr, má Americká hypotéka nižší úrokovou sazbu.
3. U americké hypotéky si můžete půjčit v podstatě velikou sumu, Ale maximálně 70% z hodnoty nemovitosti.

A jaké jsou tedy nevýhody ?

1. Jako první může být problém jakou banku jste si pro tento krok vybraly některé banky totiž mají nastavenou maximální výši půjčky, ale už se nedívají na hodnotu nemovitosti.
2. V případě že z neznámého důvodu nebudete moci splácet, je tu riziko že přijdete o svojí nemovitost. A to jenom protože za hodnotu kterou si půjčíte ručíte vaší nemovitostí.

Jaké jsou tedy podmínky ?

Jako první by jste se měly zbavit všech dluhů, exekucí a podobného placení. Projednejte s vaším exekutorem vaši exekuci a pokuste se jí co nejdříve zbavit. U dlouhodobé půjčky můžete splácet až 30 let. A samozřejmě si to nejprve vyzkoušejte na kalkulačce která slouží jako pomůcka k výpočtu americké hypotéky nebankovnihypoteky.net.

My si teď uvedeme příklad jak to probíhá u kalkulaček určených k výpočtu hypotéky

Cena nemovitosti – 2 000 000 Kč

Výše hypotéky – 1 500 000 Kč

Typ hypotéky – bezúčelová hypotéka

Věk (váš věk ) – 30 let

Doba splácení – 20 let

doba fixace sazby – 3 roky

Měsíční příjem – 20 000 Kč

Měsíční výdaje – 500 Kč

Výpočet :

Úroková sazba – 5,98%

Výše splátky – 10 729 Kč

Celkem 180 měsíčních splátek

Po dobu 15ti let